Wandlitz, Barnim, Brandenburg

Wo Pferde übers Dach schauen

749.000

W-047WN2

4.5

Zimmer

4.5

Zimmer

156

m² Wohnfläche

2

Badezimmer

2

Badezimmer

4

Schlafzimmer

4

Schlafzimmer

1139

m² Grundstücksfläche

1139

m² Grundstücksfläche

21

m² Nutzfläche

156

m² Wohnfläche

21

m² Nutzfläche

Engel & Völkers Oranienburg

+49 3301 6818 100

Ihr:e Expert:in:

Björn Fritsch

Engel & Völkers ID:

W-047WN2

Objektbeschreibung

Traditionelle Handwerkskunst trifft auf norddeutschen Charakter. Dieses Fachwerkhaus der Zimmerei Ordemann beeindruckt vom ersten Moment. Die markante Dreigiebelarchitektur mit den klassischen Niedersachsen-Pferdeköpfen und die warme Kombination aus Klinker und sichtbarem Holzwerk erzählen von solider Baukunst und gelebter Tradition. Im durchgehend gefliesten Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seinen gemütlichen Kamin und die sichtbaren Holzbalken an der Decke, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Eine Eckbank mit großem Esstisch bietet Platz für gesellige Familienabende und Feiern. Angrenzend erweitert die Westterrasse den Wohnbereich an warmen Tagen ins Freie. Funktional zeigt sich die Einbauküche, bei Herd und Geschirrspüler (defekt) eröffnet sich Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Zur Küche gehört ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Platz für die Waschmaschine. Ein Duschbad komplettiert diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich dreieinhalb weitere Zimmer, darunter ein besonders großzügig geschnittener und lichtdurchfluteter Raum. Zwei der Zimmer verfügen über praktische Einbauschränke. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Dusch- und Wannenbad. Hochwertiger Schurwollteppich in warmem Beige kleidet die Räume. Alle Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster mit dekorativen Sprossen und hochwertigen Messinggriffen, die den traditionellen Charakter des Hauses unterstreichen. Abschließbare Griffe im Erdgeschoss sorgen dabei für zusätzliche Sicherheit. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Eine Junkers-Gastherme aus dem Jahr 2018 bereitet auch das Warmwasser. Das Haus eröffnet Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Für einen ersten virtuellen Rundgang steht Ihnen unsere 3D-Tour zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt auch bei einer Besichtigung vor Ort näherbringen zu dürfen.

Lagebeschreibung

Eine Garage mit elektrischem Tor schützt das Fahrzeug ganzjährig und ermöglicht über einen direkten Hauszugang ein bequemes Ankommen bei jedem Wetter. Dahinter bietet eine Werkstatt Platz für Hobbyhandwerker. Das großzügige Gartenhaus mit überdachtem Außenbereich ist der ideale Ort für Feiern und gesellige Runden. Eine überdachte Lagerfläche am Gartenhaus schafft Platz für Kaminholz und weitere Utensilien. Drei Terrassen versprechen entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich hauptsächlich nach Süd-Osten und überrascht mit abwechslungsreichen Bereichen. Gewachsene Hecken und Bäume schaffen natürliche Raumteilungen und bieten Sichtschutz. Sonnige Rasenflächen wechseln sich ab mit angenehm kühlen Plätzen unter altem Baumbestand und gemütlichen Rückzugsorten. Naturnah gestaltet fügt sich der Garten harmonisch in die Umgebung ein. Wandlitz liegt nordöstlich von Berlin im Landkreis Barnim und ist für seine idyllische Lage zwischen Wandlitzsee und Liepnitzsee bekannt. Naturnahes Wohnen verbindet sich hier mit guter Infrastruktur. Beide Seen laden in der warmen Jahreszeit zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Radfahrer und Spaziergänger finden in der Umgebung zahlreiche reizvolle Routen durch den Naturpark Barnim. Der Bahnhof Wandlitz mit der Regionalbahnlinie RB27 (Heidekrautbahn) liegt nur etwa 450 Meter entfernt und verbindet über Berlin-Karow mit dem Berliner S-Bahn-Netz. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind in rund 500 Metern fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in etwa 850 Metern Entfernung. Auch ein Ärztehaus ist mit 650 Metern in unmittelbarer Nähe. Restaurants und Cafés im Ortskern runden das Angebot ab. Ein Glasfaseranschluss ist bereits verlegt.

Austattung

Teppichboden, Fliesen

Einbauküche

Garten

Garage

Stellplatz

Objektdetails

Objektart

Haus

Ausrichtung

Südost

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Garagen-Stellplatz

1

Wohnfläche

156

m² 

Grundstücksfläche

1.139

m² 

Nutzfläche

21

m² 

Bodenbelag

Teppichboden, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1996

Energieausweis vorhanden

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieeffizienzklasse

E

Art des Energieausweises

Art des Energieausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauchsausweis

Energieverbrauch

148

kWh/m²a 

Energieträger

Gas

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Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche durch die EuV Vermittlungs GmbH einverstanden. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich der telefonischen Kontaktaufnahme durch den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe zu.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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