Wandlitz, Barnim, Brandenburg

Alles auf einer Ebene

500.000

W-047ZLH

3

Zimmer

3

Zimmer

102

m² Wohnfläche

1

Badezimmer

1

Badezimmer

2

Schlafzimmer

2

Schlafzimmer

855

m² Grundstücksfläche

855

m² Grundstücksfläche

35

m² Nutzfläche

102

m² Wohnfläche

35

m² Nutzfläche

Engel & Völkers Oranienburg

+49 3301 6818 100

Ihr:e Expert:in:

René Böttcher

Engel & Völkers ID:

W-047ZLH

Objektbeschreibung

Ein Traum für Zwei, wo man das Leben in vollen Zügen genießen kann. Errichtet in Massivbauweise, besticht dieser gepflegte Bungalow durch seine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene, barrierefrei und komfortabel. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und Fußbodenheizung. Per Schiebetür verbunden, überrascht die geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch, Bosch-Ceranfeld, Dampfgarer-Funktion und Miele-Geräten. Durchgehend edler Fliesenboden mit Fußbodenheizung zieht sich durch das gesamte Haus. Neben dem Schlafzimmer sorgt eine separate Ankleide für zusätzlichen Komfort. Individuell nutzbar zeigt sich das weitere Zimmer. Im schicken Badezimmer erwarten bodentiefe Dusche, Wanne und Waschtisch mit Unterschrank, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Bodentiefe Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden und Insektenschutz schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial eröffnet der Dachboden. Nach Süden ausgerichtet, laden Wohnzimmer, Küche und die ca. 40 m² große Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise zum Verweilen ein. Praktisch gelöst ist der Hausanschlussraum mit Platz für Heizung, Waschmaschine und Vorräte. Verschaffen Sie sich vorab einen ersten Eindruck mit unserer 3D-Tour. Wir laden Sie herzlich ein, sich auch vor Ort zu überzeugen.

Lagebeschreibung

Das Anwesen präsentiert sich ruhig und gut geschützt in zweiter Reihe, fernab vom Straßenlärm und über eine Privatstraße erschlossen. Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstück begeistert mit seinem liebevoll angelegten Garten. Für Abkühlung an warmen Tagen sorgt der Pool mit 4,20 m Durchmesser. Ein Brunnen ermöglicht die kostengünstige Gartenbewässerung. Zwei praktische Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Outdoor-Ausstattung. Witterungsgeschützt parken die Fahrzeuge im überdachten Carport mit zwei Stellplätzen. Schönerlinde liegt eingebettet in eine der attraktivsten Erholungsregionen Brandenburgs und überzeugt durch seine Nähe zu zahlreichen idyllischen Badeseen. Der Wandlitzsee mit seinem beliebten Strandbad, der naturbelassene Gorinsee und der 146,7 ha große Liepnitzsee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Waldreiche Umgebung und der Naturpark Barnim versprechen Ruhe und Entspannung fernab des Großstadttrubels. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Wandlitz verfügt über mehrere Grundschulen, Kindergärten und ein Ärztehaus. Für den täglichen Bedarf stehen REWE, EDEKA, ALDI und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Seit 1901 verbindet die Heidekrautbahn (RB27) den Ort mit Berlin. Über die Autobahn A11 und B109 ist die Bundeshauptstadt in etwa 35 Minuten zu erreichen. Mit über 93% Glasfaserabdeckung und Geschwindigkeiten bis zu 1.000 MBit/s ist die Internetversorgung hervorragend ausgebaut.

Austattung

Fliesen

Einbauküche

Dachboden

Terrasse

Garten

Stellplatz

Objektdetails

Objektart

Haus

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

102

m² 

Grundstücksfläche

855

m² 

Terrassenfläche

40

m² 

Nutzfläche

35

m² 

Bodenbelag

Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2006

Energieausweis vorhanden

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieeffizienzklasse

D

Art des Energieausweises

Art des Energieausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauchsausweis

Energiebedarf

0

kWh/m²a 

Energieträger

Gas

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Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche durch die EuV Vermittlungs GmbH einverstanden. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich der telefonischen Kontaktaufnahme durch den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe zu.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).