Oranienburg, Oberhavel, Brandenburg

Exklusives Wohnen im Quartier an der Alten Eiche!

430.000

W-046FS6

4

Zimmer

4

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

101

m² Grundstücksfläche

101

m² Grundstücksfläche

95

m² Wohnfläche

6

m² Nutzfläche

95

m² Wohnfläche

95

m² Wohnfläche

6

m² Nutzfläche

6

m² Nutzfläche

Engel & Völkers Oranienburg

+49 3301 6818 100

Ihr:e Expert:in:

René Böttcher

Engel & Völkers ID:

W-046FS6

Objektbeschreibung

Willkommen in einer exquisiten, optimal geschnittenen und ruhig gelegenen Wohnung unweit des Zentrums von Oranienburg, die Luxus und Komfort auf 95 m² vereint. Diese elegante und helle 4-Zimmer-Eckwohnung, erbaut im Jahr 2023, befindet sich im zweiten Obergeschoss, besticht durch ihren sehr guten Zustand und bietet eine perfekte Kombination aus moderner Architektur und stilvollem Design. Betreten Sie eine Oase der Ruhe und Raffinesse, in der jeder Raum durch seine durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung beeindruckt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet, schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Bereichen ermöglicht. Besondere Merkmale dieser Immobilie sind der nach Süden ausgerichtete Balkon und die bodentiefen Fenster in den Räumen. In der offenen Wohnküche von der Firma Franke, mit Geräten von Blaupunkt haben Sie die Möglichkeit einen großen Esstisch zu platzieren. Ein Duschbad, sowie ein Wannenbad mit WC und Handtuchheizkörper vervollständigen das Angebot. Insgesamt befindet sich die Anlage als auch die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Ein privater Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und ein privates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Erleben Sie das Beste aus modernem Wohnen und natürlicher Schönheit in dieser exklusiven Wohnung. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung zu genießen. Lassen Sie sich bei der 3D-Tour von der Eleganz dieser Wohnung verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause. Natürlich freuen wir uns darauf, es Ihnen live zeigen zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lagebeschreibung

Unweit vom S-und Regionalbahnhof gelegen in guter Lage von Oranienburg, befindet sich diese Immobilie. Die Wohnung bietet einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz und somit ersparen Sie sich dadurch die quälende Suche nach einem Parkplatz. Oranienburg liegt nördlich vom Berliner Stadtzentrum und ist für seine idyllischen Wasserwege und das Schloss mit seinem Schlossgarten bekannt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich das Sport- und Erlebnisbad Turm, die Havel und das Freibad Havelstrand, von hier aus kann man traumhafte Spaziergänge im Wald und über Wiesen genießen. Die Autobahn A10 ist in kurzer Entfernung erreichbar, über die Sie gemütlich in die Berliner Innenstadt gelangen können. Oranienburg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und weiteren Annehmlichkeiten, wie den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahnlinie 1 oder der Regionalbahn.

Austattung

Fliesen, Parkett

Einbauküche

Keller

Aufzug

Balkon

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

95

m² 

Grundstücksfläche

101

m² 

Nutzfläche

6

m² 

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Energieausweis

Baujahr

2023

Energieausweis vorhanden

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieeffizienzklasse

B

Art des Energieausweises

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Bedarfsausweis

Energiebedarf

55.1

kWh/m²a 

Energieträger

Zentralheizung

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Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche durch die EuV Vermittlungs GmbH einverstanden. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich der telefonischen Kontaktaufnahme durch den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe zu.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).