Venedig, Hohen-Neuendorf, Oberhavel, Brandenburg

Ihr Traum vom Leben am Wasser

350.000

W-046OL2

4.5

Zimmer

4.5

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

700

m² Grundstücksfläche

700

m² Grundstücksfläche

90

m² Wohnfläche

60

m² Nutzfläche

90

m² Wohnfläche

90

m² Wohnfläche

60

m² Nutzfläche

60

m² Nutzfläche

Engel & Völkers Oranienburg

+49 3301 6818 100

Ihr:e Expert:in:

René Böttcher

Engel & Völkers ID:

W-046OL2

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus aus dem Jahre 1933! Wassersportler und Bootsliebhaber können hier am Kanal und mit eigenem Bootshafen ihre Träume erfüllen. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, in eine dörflich romantische Wohngegend und dennoch nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt, einzutauchen. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie einem alten Holzhaus mit Seele neues Leben einhauchen oder Platz für einen Neubau schaffen. Der gestaltete Altbaucharakter prägt jeden Raum, während der durchdachte Grundriss ein komfortables Wohnen ermöglichen könnte. Durch eine Veranda erreichen Sie das mit Dielenboden ausgestattete Erdgeschoss. Dies ist mit einem Wohnzimmer mit Erker und Kachelofen, einem Esszimmer, einem Wannenbad und einer Küche ausgestattet. Die Wände sind holzvertäfelt und spiegeln den Charakter des Baujahres wider. Im Dachgeschoss warten zweieinhalb Zimmer, eines davon mit Fischgrätparkett ausgestattet, auf ihren neuen Besitzer. Die komplette Immobilie ist mit Holz-Kastendoppelfenstern ausgestattet und verfügt über eine Gasheizung. Ein Brunnen versorgt das Haus mit Wasser und ein seit 2009 vorhandener Abwasseranschluss entsorgt es wieder. Der Vollkeller hat einen zusätzlichen Außenzugang und rundet dieses einmalige Angebot ab. Wenn auch Sie Ihren Lebensmittelpunkt zwischen Stadt und Natur finden wollen, dann lassen Sie sich von unserer 3D-Tour inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Das Wassergrundstück mit eigenem Liegeplatz und Wasserrecht befindet sich an einem Zufahrtskanal neben der Havel. Der Kanal hinter dem Haus verbindet das Grundstück direkt mit dem Fluss. Die Wassersportsiedlung “Venedig” grenzt an ein Wald- und Naturschutzgebiet, welches früher als kaiserliches Hofjagdgebiet genutzt wurde. Ein Carport bietet einen trockenen Unterstellplatz für Ihr Auto. Noch heute zeichnet sich diese Gegend durch den hohen Freizeit-, Erholungswert und die Stadtnähe zu Berlin aus. Der Hohen Neuendorfer Ortsteil Borgsdorf liegt nördlich direkt über Birkenwerder im Landkreis Oberhavel und der Ortskern gibt eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, Arztpraxen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie dem S-Bahnhof mit der Linie S1 her. Bequem wird von hier aus sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto über die A 10 oder die B 96 die Berliner City erreicht.

Austattung

Parkett

Einbauküche

Keller

Dachboden

Garten

Stellplatz

Objektdetails

Objektart

Haus

Zustand

Top

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

90

m² 

Grundstücksfläche

700

m² 

Terrassenfläche

0

m² 

Nutzfläche

60

m² 

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

1933

Energieausweis vorhanden

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieeffizienzklasse

G

Art des Energieausweises

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Bedarfsausweis

Energiebedarf

243.6

kWh/m²a 

Energieträger

Gasheizung

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Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche durch die EuV Vermittlungs GmbH einverstanden. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich der telefonischen Kontaktaufnahme durch den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe zu.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).