Ratgeber
Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?
Ein Leitfaden für Eigentümer in Brandenburg
Grundbuchauszug — die Basis jedes Verkaufs
Wichtigstes Dokument. Er weist den Eigentümer nach und gibt Auskunft über Belastungen. Beantragt wird er beim zuständigen Amtsgericht. Oranienburg: AG Oranienburg, Bernau/Barnim: AG Bernau, Strausberg/MOL: AG Strausberg, Berlin-Mahlsdorf: AG Lichtenberg.
Nur mit berechtigtem Interesse erhältlich. 1-3 Wochen Bearbeitungszeit einplanen. Er sollte nicht älter als 3-6 Monate sein — Banken bestehen darauf. Ein Makler braucht für die Beantragung eine schriftliche Eigentümervollmacht.
Energieausweis — gesetzliche Pflicht mit wenigen Ausnahmen
Bei jeder Anzeige müssen die Energiekennwerte angegeben werden. Bei der ersten Besichtigung muss der Ausweis vorgelegt werden. Bei Verstoß drohen Bußgelder.
Verbrauchsausweis vs. Bedarfsausweis: Bei Gebäuden mit weniger als 5 Wohneinheiten, Baujahr vor 1978 und ohne energetische Sanierung ist ein Bedarfsausweis Pflicht.
Ausnahmen: Baudenkmäler und reine Grundstücke brauchen keinen Energieausweis. In historischen Ortskernen wie Oranienburg, Bernau oder Altlandsberg kann das relevant sein.
Flurkarte und Lageplan
Die Flurkarte zeigt Grundstücksgrenzen, Gebäude und Flurstücksnummer. Für den Notar erforderlich. Beantragt beim Katasteramt, auch über das Geoportal Brandenburg erhältlich.
Ein amtlicher Lageplan geht darüber hinaus — er enthält Höhenpunkte, Baulasten und Grenzmaße. Für einen reinen Verkauf reicht in der Regel die Flurkarte.
Baulastenverzeichnis — eine Besonderheit in Brandenburg
Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen. In Brandenburg stehen sie nicht im Grundbuch, sondern beim Bauordnungsamt. Zuständig: Oberhavel — Oranienburg, Barnim — Eberswalde, MOL — Seelow.
Das Verzeichnis ist nicht frei zugänglich, eine Vollmacht ist erforderlich. Baulasten können den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen — etwa Abstandsflächen, Überfahrtsrechte oder Stellplatzverpflichtungen.
Weitere Unterlagen — je nach Objektart
Je nach Immobilientyp kommen weitere Dokumente hinzu:
- Wohnflächenberechnung
- Grundrisse
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Baugenehmigungen und Nachweise über Sanierungen
- Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
Gut vorbereitet in den Verkauf
Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung aller relevanten Unterlagen und sorgen dafür, dass beim Verkauf nichts fehlt. Sprechen Sie uns an.